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华强新城市:地产投资最大的风险是城市和区位选择

日期:2016-08-31


华强新城市投资发展中心总监 刘颖

华强新城市拥有独立部门完成融资的相关工作,前期拿地采用集团自有资金,融资渠道主要是以银行为主,信托为辅,以及其它一些资金来源。 

我个人认为,虽然近几年房地产投资趋势出现回落,但利润率依然高于传统制造业。房地产是我们公司投资的一个主要方向,但现在这个行业开始细分,我们在看投资机会时也会考虑得更加细致,包括城市和区位的研判以及产品类型,都会研究得比较细致。部分城市已进入存量房时代,开发环节并非很好的选择,但在存量房资产收购以及后期运营上,都具备很好的投资机会。 

我们投资重点看四方面: 

产业。城市是否具备产业集聚能力,产业是否可以带来人口流入。 

人口。人口是净流入还是净流出的状态,人口流出的城市未来需求将会增加。 

配套。城市大的基础配套及是否有开发新区,政府在区域的配套力度。 

整体市场情况。所做产品的市场供应量、需求量。 

总体来说,投资最大的风险是城市和区位的选择,如东北的部分城市可能存在区域或整体风险。即使这个城市没有错,但选择的区域不在城市发展方向或政府推动的方向上也将存在问题。只有规避这些大问题,小问题都可通过其他措施解决。

  




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