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五矿地产设计总褚云宏:全周期、全过程BIM管理的实际应用分享

日期:2016-09-07

深圳五矿金融大厦是属于五矿地产集团自用的5A 级写字楼,体量并不大,规划条件是150 米限高。但它不简单的地方,是将其作为高标准的项目来建设。

一、设计顾问团队强大

整个项目共有18 个设计顾问,其中10 位属于全球排名非常靠前的公司,如结构顾问是知名的超高结构体系事务所,照明顾问是世界排名前50 名的BPI 公司,并经过团队的共同努力,项目已被设计顾问公司作为明星案例与中国银行、罗浮宫并列排在设计公司的官网上。

二、建造过程中详细分析

五矿金融大厦位于后海,招投标公司门槛被定义为国际级领袖公司,周边大盘云集,且是后海的最后一块地,被称为后海头排,周边高楼林立,城市便捷条件并不是特别良好,所以在建造时从景观、城市界限等方面均进行非常多的分析。

在建造过程中,首先利用3D 技术打印出模型并进行详细分析,因建筑形象需要与城市相统一,因此在设计时尤为注意大厦与周围建筑的互动关系,可以利用哪些广场,哪些建筑将挡住塔楼视线,统一切割各个方面的综合环境,综合城市景观和城市界面的种种关系、城市互动等并进行努力和深化,最终完成详细分析。

同时建造时每项建造内容独立运作,完成建筑后再进行景观设计,最后进行室内设计,景观中的落地柱子设计为三角形柱子,其作为整个项目的控制点进行延展开来整个项目。且为了做好这个项目,在建造过程中将周边市政与整个建筑物发生关联,室内设计风格与室外景观联动,形成完整的体系性。同时由于此栋大楼位于填海区域,建造了五层地下室,保证大楼的稳固性。

三、采用全周期、全过程的BIM管理

这个项目最大的特色是采用全周期、全过程的BIM 管理。BIM 的核心是对信息和信息模型进行一系列操作,利用这个模型展现和展开BIM 的应用。在整栋大厦的建造过程中,从项目的前期一直到最后的物业、运维都受益于这个管理方式。

五矿地产将此项目定义为全过程的BIM,是由于无论是组织架构管理体系,还是合约保障标准平台等,都通过BIM 系统建立一系列的相关工作。而在整个BIM 实施管理中,从设计效果的把控,到初步设计的审核,以及一些难点的论证、木墙施工等全过程,均利用BIM 模型设计非常多的管理工作。

首先在整个BIM 模型设计过程中,通过前期工作导则梳理各个负责人的工作职责,其次约定招标和合同;在方案阶段,包括城市界面、一系列分析等建筑形态均利用BIM 模型进行设计。

初步设计阶段中,针对容错性的检查和方案阶段的技术指针、图形正确性等均利用BIM 模型进行论证,而在二维图像中不易发现的缺陷和问题,在BIM 模型中很容易得到体现和检验。最终保证设计图在BIM模型中得到最大程度应用,也利用BIM 模型和效果图作为论点和依据,最大限度保证建筑效果,即便出现设计变更,也可通过BIM 模型使得施工图更为细致,方便协调。

事实上,BIM 模型中包含预算、工程量在内等非常多的信息,只需点击即可直观显示,不但便于对材料的统计,还可将包含的部分信息通过二维码粘贴在设备上,出现问题时利用移动设备扫描即可获取更换时易出现的后果等信息,非常方便。

此外,利用BIM 模型还利于对成本的精确控制,即在成本的控制项目链条内可对施工进行模拟和指导,如之前未能估算出来的问题,即可在模拟中发觉并进行改进。

四、指标测算

除此之外,BIM 模型还可在施工、运维整体系内进行应用。由于之前施工图与深化图各自为政,得出的结果为单项控制,但施工方拿到BIM 模型后通过PAD 进行深化设计,进一步模拟后进行数字化加工和拼接,最后完成质量验收和管理,实现指标测算,可最大限度减少返工量,令工期按期进行。

五矿金融大厦利用这个工具进行施工模拟,不但大大降低成本,利于节能,还可使得所有数据包括来电、PM 值都可在平台上体现出来,节省了运维成本。


结束语

总结来说,BIM 工具从举措、过程、到结果非常有效,它具备四大优点,第一是可设计错漏碰接,第二是可对最终效果进行验证,第三是各个专业、各个阶段从设计到施工都有所依据,第四是节省后期运维成本,从这四个方面可协助房企控成本保利润。




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