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华侨城地产总建筑师万友吉:设计的基本原则

日期:2016-09-07

设计师包括设计院设计师和地产设计师,两者角色完全不同,个人认为地产设计师是命题者,设计院设计师是作题者,只需将题目做好即可。

有人认为地产设计师是命题作文,执行老板命令即可,但这样并没有达到地产设计师的岗位要求。个人认为地产设计师更要强调不但能提出问题、解决问题,最关键还是要可以发现问题。

设计最基本的原则是强调实用、经济、美观。实用即产品功能,必须可以满足顾客的需求,这个原则永远不会变。此外经济也是必须强调的;美观是作为建筑师,尤其设计师需要把控的。

一、实用:以人为本

实用,即功能。个人理解是以人为本,不仅包括建筑物,还包括公共设施、外围城市、道路、交通等一系列设计。对于甲方设计师来说,这其中需要考虑的问题、提出的问题和想到的问题必须非常全面。

参考国外,如巴西、阿根廷强调极简风格,以巴西最大的国际机场--圣保罗机场为例,它的交通便利性已经无法言状。

旅客走出机场时,走过一条送客的街道,就有一些路垂直贯穿一个很大的停车场。这个停车场为分区收费,越靠近机场,收费越高,越靠后则越便宜,因此若只是接人,即便收费再高,由于等待时间相对较短,最终收费并非很高。这其中不但结合了设计,还依托一系列的管理。

反观深圳湾停车场,最早仅建造两个停车场,但随着深港两地来往人员和车辆过多,很快就不足以支撑往返两地的车辆停靠,不久后增开新的停车场,但依然无法支撑,目前又在进一步改造。从源头来看,这个问并不是设计院的责任,而是开发商和政府一系列的指导问题。

二、经济:综合性理解

当前项目的经济与之前观念不同,原来的观念很简单,很容易判断一个建筑的造价,但现在一个项目是否经济需要综合性判断。

每个项目在前期通常设定含钢量,由设计师主动提出用钢结构,并发现采用何种结构可将工期缩短并带来很大便利。但目前住宅用地较为紧张,都在朝着超高层方向发展,导致建筑用钢量等成本增加。因此对于经济的理解必须是一个综合性的理解。

华侨城的产品标准化是板块的标准化。华侨城地产多年来坚持精雕细琢,据不完全统计,华侨城地产一直保持平均售价全国最高。在这样的情况下,虽然华侨城依然坚持精雕细琢打造,但若是建造时间久导致房价上涨,这对于地产企业来说非常被动,因此必须掌握主动。

华侨城打造的欢乐海岸是综合性产品,作为集团来说希望可将它作为模板在全国推广,但事实上,不同区域的欢乐海岸并非完全相同。在建造时,我们将其切分为若干个小板块,每个小板块内再部分固化,根据每个项目的不同,每个板块再次创新。假设欢乐海岸拥有十个板块,将其中三、四个板块固化,其余的板块进行创新,因此每个欢乐海岸最终并非完全相同。




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