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海岸城地产集团技术总监杨广:前期定型实现地产项目成本可控

日期:2016-09-07

标准化平台的建立个人认为非常有必要,海岸城在做项目过程中发现两个问题,一是标准的建立,另一是各个部门间的沟通,如果没有一个有效的平台,沟通效率会非常低。

目前房地产行业的标准化程度较浅,但已有不少行业已经完成了非常好的标准化设计。比如汽车生产在较早之前就实现可视化设计以及模块化的操作,即在汽车设计出来前,可完全知道它的所有生产成本以及工作所需时间,建筑产品也可如同汽车一样前期做到产品可控。

从产业的角度看,发达国家的住宅是工业化程度比较高的产品,如美国的住宅产品都是进行定制化,每个家庭都是定制化的产品。事实上,中国也有这样的土壤,中国是集约化的居住产品,所以工厂化的可能性优势非常强。

从设计的角度来看,每个产品的定位都很重要,定位准确后能将与之匹配产品所需的指标材料、经济、成本等内容进行定型,定型后实现整个成本可控。

利润由市场决定。房地产开发的利润需从成本把控,中小型房企由于体量较小,多是针对某一个用地打造,一个产品,在这种情况下,标准化体系的建立,可利用赛普爱德设计管理平台,将设计产品在前期通过大数据搜集,即对大量样本的分析,再抽取其中有效的内容为房企未来的设计定位、整体产品品质和成本进行指引。




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