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回归价值公寓本质 ---美丽的房子 优雅的巢居

文章来源:花样年集团日期:2016-09-07作者:朱宣

一座城市的成长与成熟,是奠定房地产健康发展的基础,而有价值的高端公寓,必然根植于这片土地,与城市共生,并成为城市的名片,彰显城市的荣耀,最有价值的公寓便成为探访一座城市的窗口。

在喧嚣、嘈杂的城市环境中,公寓代表都市人的居住梦想——美丽的房子,优雅的巢居。在这个不受外界干扰的“巢”里,享受只属于居者的生命宁静之美。这是一种回归母体的情怀:平和、安详、健康的巢居,是每个人内心的追求,是对城市化进程的一种心灵平衡,公寓的价值由此而生!

价值公寓的基本要素

近几年国内楼盘建筑速度越来越快,该如何接近价值公寓的本质?只有回归居住本质,才更接近公寓的内在精神。

能够称之为好公寓的房子,一定有着以下几个基本要素:

首先,占据独特资源,或绝佳的城市地段,交通便利、配套完善;或是稀缺的自然景观环境,让人心旷神怡向往之。没有独特资源的公寓没有价值根基;

其二是真正“作品级”的建筑外观形象、有艺术品味的室内设计与精装修、完善的设施设备等,这些硬件条件是好公寓的必要条件;

其三是够水准的服务体系,安全、便捷、舒适的软件服务是好公寓的充分条件。这三条是高价值公寓的基础要求。根据项目不同,各有侧重塑造出项目的性格特质,再赋予品牌魅力,创造出“最有价值公寓”的现实神话,让这座公寓成为城市中最富有人群的财富放电极点。

好的公寓,在满足人们的基本生活居住和工作需求外,也成为居住者身份的象征。高端公寓,一定是对城市发展深刻理解,对客户需求深度满足的极品房产,也成为最有价值的公寓。而这其中必定与设计相关。

价值公寓是与平面视觉设计相关联的美的体验

要想做出有价值的公寓,前期设计规划尤为重要,即在前期要根据特定项目区域特征、客户需求,在系统上做比较设计。一般将设计分成五个领域:规划设计、建筑设计、环境景观设计、室内设计和平面视觉的系统设计。这五个领域基本涵盖客户所能接触到的所有与视觉、使用相关联的美的体验。

第一是规划设计。其是创造楼盘、楼栋与区域环境的相互价值关系,以及一个楼盘内不同组团、不同楼栋相互价值之间的关系。

好的规划与城市环境协调,定位适宜,同时没有差房子,通俗的专业说法是在水平方向、垂直方向、朝向方面和户型的配比方向分配这些户型资源,最后每一种户型在不同的位置都有其价值,这就是好的规划。如果完成一个规划,基本99%的房源都能有对应的客户接受它,那这个规划是成功的,即规划的价值是最大化。

第二个领域是建筑。建筑是一栋房子是否好看,建筑风格、建筑空间是否好用,建筑设备功能是否适合,以及它所对应的技术指标,如物理、热控性能及部品部件的配置品质等,这些决定建筑的品质,即客户在好的规划里挑到满意的房子,同时入住的建筑品质也非常好。

第三就是室内。室内空间可理解为客户接触点的装修后的效果控制,如入户大堂、电梯厅、入户走廊,以及精装修的交楼标准等,这些都是客户无需再自己装修的部分,装修的品质非常能够体现出整个楼盘档次。第四是环境景观设计。每个楼盘都有自己的景观气质,它要与这个楼盘的规划风格、外立面形象风格、室内风格较为吻合。如果进入这个楼盘,感觉规划舒服,建筑风格品质好,从售楼处,到电梯厅、样板间的整个看楼过程,无论是室内还是从窗户望下去的景观,或是在景观里穿行、走动的尺度和风格的体验也很和谐,就完成这个楼盘在物理硬件空间上的一个体验过程。

第五是平面的视觉美感设计。因其大部分是由广告公司平面设计师帮忙系统把控,较易被人忽视。视觉美感设计包括所有视觉识别符号、楼盘指引、导引设施,从楼顶楼体的系统,到所有的门牌号,以及广告牌的昭示,即视线所及部分都会经过设计师把控。

因此这五个领域,如果从竞争来看,并不是意味着每个楼盘都要做精品楼盘,而是说它适合的土地性质,即土地本身就决定它适合于如何建设。

设计永远不是建筑本身,而是建筑所承载的人们对美好生活、美好价值的一种诉求。




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