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绿色建筑现状和发展趋势

日期:2017-07-19作者:辛晴

我国快速发展的工业化和城市化,使人口负荷严重,不可再生资源日益枯竭,人们的生存环境面临重大挑战。对于依赖生态环境和土地利用发展的建筑业,应用绿色环保、低碳节能材料和技术已迫在眉睫。基于建筑所在地域的气候、环境、资源、经济及文化等特点,以建筑全生命期内的节能、节水、节材等建筑新技术应运而生。

一、绿色建筑的概念和标准

图1 为著名的新加坡皮克林宾乐雅酒店,它的著名不仅仅在于郁郁葱葱的酒店外观,更在于酒店内部节水、节能等可持续性设计和设备措施对热能、水能的循环利用。酒店的整体设计和施工成本投入都很大,但它的诞生带来了新的建筑理念,新的卖点。


▲新加坡克林宾乐雅酒店

图2 为国内著名的地产企业碧桂园总部,去过碧桂园总部的人都说,碧桂园的员工像生活在一片大森林中,给人以希望和活力。碧桂园总部内部严格按照PM2.5 的空气质量标准设计空调新风系统,为员工提供新鲜的呼吸空气。


▲碧桂园总部

以上两种国外国内的绿色建筑都具有的特征是:

◆外观:绿色植被的覆盖,将有生命力的绿植覆盖在冰冷的混凝土建筑中,让人们的居住和工作环境更加的舒适惬意。

◆内设:通过合理设计和设备使用,使节电(自然采光)节水(中水再利用)节能(太阳能)等自然能效发挥最大,尽可能还原生态循环系统,让绿色建筑可持续运作。

绿色建筑的标准定义是在建筑从选址、设计、日常使用到持续的维护直至拆除,在这个生命周期内,建筑的设计和内部资源使用达到国家规定的节水、节电、节材和环境保护的标准。

随着房产刚需市场的饱和和具有战略前瞻性地产企业的引导,国内的地产商也将目光投向了绿色建筑市场。一方面,绿色建筑地产可以是很好的企业品牌宣传武器;另一方面,随着生活资源的日益匮乏,转型绿色建筑是每个房企必须要面对的,只有走可持续发展之路,地产的生命线才可以延续的更长。

目前国内绿色建筑地产的典型企业代表为朗诗地产,他们打造的开发节能绿色环保小区在全国首屈一指。并根据绿色建筑特点成立了各节能低碳方面的委员协会,为国内绿色建筑标准化推进发挥了重大作用。

我国的绿色建筑评价标准(ESGB)包括六个指标:

◆节地与室外环境;

◆节能与能源利用;

◆节水与水资源利用;

◆节材与材料资源利用;

◆室内环境质量;

◆运营管理( 住宅建筑) 、全生命周期综合性能(公共建筑) 。

各大指标中的具体指标分为控制项、一般项和优选项三类,其中,控制项为评为绿色建筑的必备条款,即满足控制项的指标之后才能算做绿色建筑,优选项主要指实现难度较大、指标要求较高的项目。按满足一般项和优选项的程度,绿色建筑划分为三个等级:一星、二星、三星。住宅建筑一般项数40 项,优选项6 项。公共建筑一般项数43 项,优选项21 项。

二、国内绿色建筑发展现状和问题

绿色建筑发展现状

目前国内的绿色建筑水平大多停留在概念设计阶段。绿色建筑的构造重要的是在前期设计中绿色理念的融入和创新,面临的挑战是建筑内设的节能环保设计和绿色建筑材料的使用。

虽然国家已建立绿色建筑评价标准,国务院在2013 年颁布了1号令绿色建筑行动方案,但由于方案的细则不明确,所以绿色建筑的具体设计、材料使用,地产企业都还在自行探索阶段。

从下游来说,绿色建筑材料市场不成熟,研发和制造投入成本都比较高。高投入能否带来高回报,市场是否会对绿色建筑买单,这一切都还是未知的,所以只有小部分多业态经营的企业有所试水。总结来说,目前国内的绿色建筑市场从国家政策要求,建筑设计和供应材料都还不明朗,节能环保的绿色建筑普及化还需要很长的一段路走。

绿色建筑发展存在问题

1. 前期设计难

◆大环境上国内整体建筑设计以快速、可复制化为主流,缺乏理念和材料创新,达不到绿色建筑设计要求。

◆建筑设计人员的绿色建筑设计专业水平不够,绿色建筑的设计需要将新能源、环境保护等知识应用到建筑设计中,而新能源、环境保护又是入门难、体系庞杂的学科,不是一蹴而就的,对于传统的设计人员来说是巨大的挑战。

◆建筑设计以市场需求为导向,设计人员对绿色建筑的关注度不高,创新氛围不够。

2. 环保意识弱

对于很多企业和个人来说,环境保护、可持续发展是一个长远课题。虽然和我们的日常生活息息相关,但不重视也不会对我们的生活造成影响,就像雾霾来了,戴着口罩依然可以生活一样。

基于这种认知,企业和个人对于环境保护的意识和责任也相对较弱。虽然很多地产企业倡导绿色、节能、低碳的环保理念,但这更多的是一种营销策略,具体应用到建筑中的非常少。

◆材料成本高:一方面是建筑材料供应商主要对接客户为传统建筑材料,绿色建筑的市场需求吸引力不足;另一方面是绿色建筑材料要结合自然资源进行一系列的创新整合,需要投入的研究成本高,尤其是市场不成熟的情况下,技术研究和材料整合都需要全新的人力、物力资源投入,这对材料供应商来说,是一笔巨大的成本投入。

◆市场导向不强:虽然中国的房地产从黄金走向了白银时代,但投资客和刚需的刺激下,房地产市场持续火爆。对于地产商来说,“可复制,快周转,高收益” 的传统建筑才是市场的香饽饽。绿色建筑不明朗的前景和高额的成本投入,使得绿色建筑成了房地产行业被冷落的一块璞玉。

当然,还有市场成熟了,设计达到绿建标准了,那么在绿色建筑设备使用过程比如中水系统根本没有足够的废水启动和循环,需要自来水备用。在北方的冬天,太阳能不能满足供热需要如何切换电能等……都将是绿色建筑发展面临和需要解决的问题。

三、国内绿色建筑的发展趋势

基于绿色建筑的现状和存在的问题,我认为未来的绿色建筑会朝以下几个方面发展。

建筑主体更广泛随着世界其他各国对绿色建筑的大力倡导,国内也会接轨国际。在国内,最先应用绿色建筑的一定是政府建筑、博物馆、图书馆、体育馆等一些社会公益性建筑主体。

一方面是社会责任使然,响应国家倡导,为其他企业做表率。另一方面,政府和公共的绿色建筑的成本投入是可负担的。从地产商的角度承建绿色建筑,可以梳理企业品牌形象,承担企业的社会责任,并有政府的财政保障,实现双赢。

长远来看,随着整体国民素质提升,社会责任意识和收入的增加,高端的绿色环保写字楼、住宅楼也会成为高收入者、高等教育者的首选。首先稀缺资源是一种社会身份的象征,其次绿色建筑的特殊外观和内设可以满足购买者的新鲜感。第三,对于这类人群,社会责任感和环境意识会比普通民众高。所以,综合来看,未来的绿色建筑使用和购买主体会更广泛。

绿材使用更普遍

未来,随着设计水平的提升,绿色建筑的空间设计会更加合理。绿色建筑材料将会更多地考虑替代自然资源耗竭型材料,减少对于自然资源的消耗。例如,钢梁是由回收的金属制造而成,除了可以替代木梁,减少砍伐树木,还可以应对不同的气候环境,提供更强的抗力。还有现在已普及的智能玻璃,通过调色可以灵活调节室内温度,节省空调成本等。随着绿色建筑需求量的不断增加,绿色建筑技术的不断提高,会有越来越多的连不上建筑材料被研发和广泛应用。随着市场需求的增加,绿色建筑的成本也会变得更加容易让人接受。

ESGB 标准更完善

国家目前对绿色建筑的建造标准还在试验阶段,很多绿色标准因为设计或者材料原因都无法设立可量化标准。随着市场的成熟,后续可以对ESGB 进行细化。

◆节能方面:可以根据地方不同,采用不同的能效转化方式,如南方的太阳能、西北的风能等,借助自然界的力量,根据地域自然资源优势进行能力转化并设立标准门槛。

◆节水方面:利用保水装置有效地管理城市用水量,对雨水进行收集,实现中水回收利用,利用现场污水处理装置净化污水。同时,通过景观系统进行雨洪管理。植物在雨洪管理系

统中发挥了重要的作用。或者是绿色的屋顶上的植物,都可以帮助吸收雨水并在流经植物或者土壤渗透的过程中得到净化,设立中水回用率门槛。

◆环境保护方面:规定绿色建筑住宅中一定要达到国家规定的垃圾分类处理要求,厨房中有垃圾回收处理机制,住宅区噪音分贝夜晚必须低于30 分贝等。

只有衡量标准明细了,可落地了,才能有力的推动绿色建筑的规范化发展。

绿色政策更落地

绿色建筑的发展与人文和谐密不可分,人文和谐的主责是国家。因此,国家要为绿色建筑的发展提供以下几个保障:

◆政策宣导:目前国内对于绿色建筑的宣导最有成效的应该是垃圾分类处理,虽然宣传到位,但实施效果并不好。而且垃圾分类只是环境保护的一个小部分。如果想让绿色建筑在国内有大的发展并形成效应,还需要国家大力的对企业和民众进行宣贯,强化大家的环保意识,引导对绿色建筑的需求。

◆资金补贴:绿色建筑从前期设计到后期建造材料使用,以及绿色建筑科技人员的培养,都需要大量的资金支持。对于资金要求很高的地产企业,如果没有国家财政支持和补贴,企业自身很难从财力,人力上去推动,毕竟企业要生存,要盈利。

◆标杆推广:目前国内也有地产企业已投入到绿色建筑的研发中,比如目前在这块做的比较成熟的朗诗国际街区,万科中心,广州珠江新城等,都已经做的相对成熟,国家可以他们为标杆,推广到更多的城市,将这些绿色技术应用到更多的地产业态中。

基于现有国情,房地产行业已经由粗放式向精益化管理转型了。随着雾霾天气的频繁发生,全球变暖的加剧,绿色技术在各行各业应用的速度会加快,作为承载着万千家庭生存团聚的建筑业,绿色科技革命将是不可避免的。只能说,越早投入,越早收获,越早造福子孙后代。



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